Publié le : 30 juillet 20226 mins de lecture
Pour réussir un projet immobilier, une bonne préparation est nécessaire. L’une des mesures les plus importantes à prendre est d’estimer la valeur du bien. Que vous achetiez une maison avec un prêt hypothécaire, que vous refinanciez votre prêt existant ou que vous vendiez votre maison à quelqu’un d’autre qu’un acheteur au comptant, l’évaluation de la propriété est un élément clé de la transaction. Plusieurs méthodes s’offrent à vous pour obtenir une évaluation d’appartement. Dans cet article, vous trouverez des conseils sur la façon d’obtenir une estimation juste.
Les critères à considérer pour une estimation fiable !
Pour évaluer un appartement, il est tout d’abord important de savoir que plusieurs critères peuvent influencer son prix. Connaître et prendre en compte ces paramètres est la première étape pour obtenir une estimation juste et fiable de votre appartement. Le premier facteur à considérer est la situation géographique, c’est-à-dire l’emplacement de l’appartement. Sachez que le prix d’un appartement peut varier fortement d’une ville à l’autre, d’un quartier à l’autre. Ensuite, vous devez disposer d’informations précises sur la surface de l’appartement. Cela inclut toutes les pièces supplémentaires comme le balcon, la cave ou la terrasse. Un autre critère important à considérer est la qualité et l’état de l’appartement. Si vous souhaitez vendre un appartement, sa valeur sera beaucoup plus élevée si le nouveau propriétaire n’est pas obligé d’effectuer des travaux de réparation. La qualité du logement comprend l’équipement de chauffage, la cuisine, etc. Pour un appartement, sa position dans l’immeuble est tout aussi importante. Plus il est bien positionné et orienté, plus le prix de l’appartement est élevé. Vous devrez aussi envisager les conforts de l’immeuble comme l’existence d’un ascenseur, le respect des normes, etc. Vous devrez également prendre en compte le montant des charges à payer comme l’électricité, l’eau, etc. Si vous souhaitez obtenir une estimation de bien immobilier, rendez-vous sur laforet.com.
Les estimations en ligne : fiables mais limitées !
L’une des façons les plus simples d’obtenir une estimation de maison est d’utiliser des outils en ligne. Actuellement, plusieurs sites web proposent des plateformes permettant de se faire une idée de la valeur de son bien. Cette option est avantageuse dans le sens où elle est gratuite et ne demande pas beaucoup d’engagement. Pour obtenir une estimation immobilière sur internet, il vous suffit de préciser les paramètres concernant votre appartement. En effet, les outils de simulation en ligne estiment votre bien à partir d’un algorithme informatique. Ce dernier vous donne une fourchette de prix à partir des valeurs immobilières actuelles sur le marché. Obtenues sur les différents sites d’annonces en ligne, ces valeurs immobilières peuvent fluctuer rapidement en fonction de la conjoncture. Le principal inconvénient de l’évaluation en ligne est toutefois lié à sa précision. En réalité, une évaluation en ligne ne peut atteindre la précision d’une évaluation effectuée par des experts en la matière. Ces derniers, grâce aux informations complémentaires obtenues lors de la visite de l’appartement, donnent généralement un prix plus fiable.
Quelques méthodes pour estimer votre appartement !
Il existe à l’heure actuelle différentes méthodes pour obtenir l’estimation d’appartement. Il est possible par exemple de procéder à une étude du marché immobilier. Cette méthode consiste à identifier les biens ayant les caractéristiques les plus proches de votre appartement. En comparant le prix de ces biens avec d’autres biens, vous aurez une idée du prix du vôtre. Cette méthode de comparaison est l’une des méthodes les plus utilisées pour estimer un appartement. Vous pouvez trouver toutes les informations sur les prix des biens immobiliers dans la base de données DVF ou Demande de Valeur Foncière. Il s’agit d’une plateforme gouvernementale en ligne indiquant toutes les valeurs des transactions immobilières sur l’ensemble du territoire français. Sachez qu’il existe par ailleurs d’autres bases de données fiables comme le fichier Perval élaboré par les notaires.
Faire appel à un professionnel de l’immobilier !
Pour obtenir une estimation plus fiable d’un appartement, il est conseillé de faire appel à un expert immobilier. L’expérience de terrain des agents les aide à vous donner une évaluation plus précise. Il faut savoir que la profession d’agent immobilier est actuellement très réglementée. En plus du professionnalisme, vous bénéficierez de conseils et de recommandations sur votre achat ou votre vente. Un expert immobilier délivre le plus souvent deux types de documents différents : l’évaluation et l’estimation immobilière. Après la visite de l’appartement, l’agent immobilier vous rédige un avis de valeur. Dans ce document, vous trouverez, en plus de l’adresse de l’appartement, son estimation par l’expert. Toutefois, il est important de noter que cet avis de valeur n’a aucune valeur juridique. L’estimation immobilière est un document plus précis. Il fournit des informations sur toutes les caractéristiques de l’appartement. Vous y trouverez des détails sur l’immeuble, et surtout sur l’équipement de l’appartement. L’estimation de bien immobilier a une valeur juridique. Vous pouvez donc vous servir de ce document pour engager un procès contre le professionnel en cas d’erreur manifeste d’estimation.